主题：专家称 楼市调控与稳增长不存在政策撞车

随着去年我国四季度经济增速逐步企稳回升，房地产市场也正在从过去两年的寒冬中渐渐回暖，各地楼市成交量显著上升。尽管限购限贷等房地产调控政策并未松动，但是部分城市房价再度出现上涨趋势。专家认为，楼市调控与稳增长不存在政策撞车，管理层继续坚持房地产调控政策不动摇，表明抑制楼市过热不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要，也是我国经济安全平稳运行，促进经济可持续增长的重要保障。

楼市过热危及经济安全

新年伊始，房地产市场依然延续了去年下半年以来的回暖趋势。2013年第一周楼市成交较旺，40个被监测城市中成交同比上涨城市占九成以上。而在元旦小长假期间，全国主要54个城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%。

房价的再度上涨引发了业内人士的普遍担忧，楼市过热将危及我国经济安全，由高房价所支撑的经济增长已经不可持续，地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大。高房价所导致的不合理投资冲动，也使得消费者的刚性需求受到抑制，严重阻碍了房地产市场的健康发展。

中国房价过高抑制了实体经济的发展。财经评论员叶檀表示，近10年来，温州房价上涨超过京沪等地，成为中国房地产市场的一线城市；温州资金四处炒作房地产与矿产，以越来越长的资金杠杆撬动投资品种；而实体经济掘到第一桶金的企业，纷纷涉足房地产行业，当地企业房地产产值已超过主业。这一切都意味着实体经济成本越来越高，金融杠杆急速加长，最后通过一根稻草，就把一匹骆驼压垮了。压垮鄂尔多斯的稻草是煤价下降，压垮温州的是出口下滑，共同的现象是房价大幅下挫。房地产价格虚高，有可能导致中国经济整体进入鄂尔多斯悲剧。

稳增长与控楼市并不矛盾

去年以来，在稳增长的大背景下，房地产市场直接拉动经济增长的模式再度进入部分地方政府的视野，楼市调控政策出现微调甚至松绑的迹象，使得部分城市房价上涨的趋势有所抬头。然而管理层坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归的表态再度明确了今年楼市调控不放松的基调。

专家认为，稳增长和房地产调控是不矛盾的。过去依靠房地产投资来拉动经济增长，房地产市场出现蓬勃发展，在这个过程中消耗大量资源，占用大量的土地，同时造成了大量的产能过剩，如果继续沿着这条路往前走，我们的增长模式就会走到尽头，引发市场剧烈波动。如果不调控，一方面实体经济越来越受冷落，另一方面，房地产市场会累积越来越大的风险，这个击鼓传花的游戏玩砸了，最后无论对整个社会还是对购房者，都是难以承受的灾难。现在及时进行房地产调控，就是为了主动顺应未来结构调整需要，让房地产市场平稳着陆。